Inmueble — matrícula 251846 (Finca/agrícola)

⚠️ Con gravamen/reserva: servidumbre de paso

📐 630 m² 📍 ZARAGOZA, PALMARES, Alajuela

📍 Ubicación aproximada en ZARAGOZA, PALMARES — no es el punto exacto de la propiedad.

₡32.662.550,00

⚖️ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Materia: Cobro Judicial
Expediente: 26-002315-1157-CJ
Boletín 204, ref. 2026213429
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💰 Capital necesario

Valor por m²: ₡51.845,32

Remate	Fecha	Base	Depósito
1er remate	5 de noviembre de 2026, 9:00 a. m.	₡32.662.550,00	₡16.331.275,00
2do remate	17 de noviembre de 2026, 9:00 a. m.	₡24.496.912,50 −25%	₡12.248.456,25
3er remate	26 de noviembre de 2026, 9:00 a. m.	₡8.165.637,50 −75%	Toda la oferta (desde ₡8.165.637,50)

La base baja hasta un 75% respecto del 1er remate. Los remates siguientes se hacen solo si en el anterior no hay postores; el depósito es el 50% de la base en el 1er y 2do remate, y en el 3ro se deposita toda la oferta (art. 161 del Código Procesal Civil).

✅ Checklist antes de pujar

Verificar el expediente 26-002315-1157-CJ en el JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN) antes de pujar.
Confirmar gravámenes y anotaciones vigentes en el Registro Nacional (rnpdigital.com).
Preparar el depósito del 50% de la base (efectivo, cheque certificado o transferencia).
Presentarse físicamente el día del remate ante el juzgado indicado.

⚖️ Análisis legal (automático) 🟡 Requiere atención
Demandado: JOSE GUILLERMO OREAMUNO NUÑEZ
Tipo de proceso: Ejecución Hipotecaria

⚠️ Alertas

⚖️ Gravámenes vs servidumbre: El edicto indica que el bien está libre de gravámenes, pero menciona una servidumbre de paso, lo que genera una contradicción.

🚧 Servidumbre de paso: El inmueble está afectado por una servidumbre de paso, lo que limita el uso pleno del terreno.

💡 Oportunidades

Sin oportunidades destacadas por el análisis automático.

Este análisis es generado automáticamente mediante inteligencia artificial con fines informativos y no sustituye la asesoría ni revisión de un abogado profesional.

Aviso completo

REMATES PODER JUDICIAL (2 VECES) En este Despacho, con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre de paso; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS-CERO CERO CERO, la cual es terreno LOTE 1 DE CAFE. Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MARCO ANTONIO ARIAS RODRIGUEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR LOVABLE BRASSIERE COMPAÑY S.A.; al ESTE GADGET BURGERS S.A. y al OESTE ESTEBAN GERARDO RODRIGUEZ RAMIREZ. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE GUILLERMO OREAMUNO NUÑEZ contra La Quinta de Málaga Sociedad Anónima EXP:26-002315-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 17 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026213429, publicación número: 1 de 2

💵 Depósito para pujar: 50% de la base (efectivo, cheque certificado o transferencia). Participación presencial en el juzgado.
🔎 Antes de pujar: confirmá gravámenes/anotaciones/ocupación en rnpdigital.com y que la notificación al deudor fue correcta — el Boletín Judicial no incluye ese historial.