Inmueble — matrícula 305642-001-002-003-004 (Finca/agrícola)

⚠️ Con gravamen/reserva: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-03640-01-0905-001

⚠️ Derecho/cuota parcial, no el bien completo

📐 804,54 m² 📍 LA PALMERA, SAN CARLOS, Alajuela

📍 Ubicación aproximada en LA PALMERA, SAN CARLOS — no es el punto exacto de la propiedad.

₡13.000.000,00

🗺️ Plano catastrado: A-0852853-1989

Boletín 205, ref. 2026213482
Buscar contacto de este despacho en el Directorio del Poder Judicial →

💰 Capital necesario

Valor por m²: ₡16.158,30

Remate	Fecha	Base	Depósito
1er remate	18 de enero de 2027, 9:00 a. m.	₡13.000.000,00	₡6.500.000,00
2do remate	26 de enero de 2027, 9:00 a. m.	₡9.750.000,00 −25%	₡4.875.000,00
3er remate	3 de febrero de 2027, 9:00 a. m.	₡3.250.000,00 −75%	Toda la oferta (desde ₡3.250.000,00)

La base baja hasta un 75% respecto del 1er remate. Los remates siguientes se hacen solo si en el anterior no hay postores; el depósito es el 50% de la base en el 1er y 2do remate, y en el 3ro se deposita toda la oferta (art. 161 del Código Procesal Civil).

✅ Checklist antes de pujar

Verificar el expediente sin dato en el sin dato antes de pujar.
Confirmar gravámenes y anotaciones vigentes en el Registro Nacional (rnpdigital.com).
Preparar el depósito del 50% de la base (efectivo, cheque certificado o transferencia).
Presentarse físicamente el día del remate ante el juzgado indicado.

⚖️ Análisis legal (automático) 🔴 Riesgo alto
Demandado: ANGELA GERARDINA ARROYO MENA, CARLOS GERARDO MENA SOLANO, CARMEN ALICIA MENA SOLANO, KENNETH GERARDO JARQUIN MENA
Tipo de proceso: Ejecución Hipotecaria

⚠️ Alertas

🏘️ Derecho o cuota parcial: No estás comprando el bien completo, sino un derecho o cuota parcial sobre él — vas a compartir la propiedad con los demás dueños, lo que puede generar conflictos legales con ellos.

⚖️ Contradicción gravámenes: El edicto indica que el bien está libre de gravámenes hipotecarios, pero menciona una servidumbre trasladada, lo que genera una contradicción.

🚧 Servidumbre trasladada: Existe una servidumbre trasladada sobre el inmueble, lo que limita su uso y podría impedir construcciones sin autorización.

💡 Oportunidades

💡 Acceso directo por calle pública al oeste del predio

Este análisis es generado automáticamente mediante inteligencia artificial con fines informativos y no sustituye la asesoría ni revisión de un abogado profesional.

Aviso completo

En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-03640-01-0905-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 305642-001-002-003-004, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LA MARINA LIMITADA; al SUR: LA MARINA LIMITADA; al ESTE: QUEBRADA SIN NOMBRE EN MEDIO LA MARINA LIMITADA y al OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15 MTS LINEALES. MIDE: OCHOCIENTOS CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0852853-1989. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MAURICIO DEL GERARDO QUESADA VARGAS, RAFAEL ANGEL VILLEGAS PEREZ contra ANGELA GERARDINA ARROYO MENA, CARLOS GERARDO MENA SOLANO, CARMEN ALICIA MENA SOLANO, KENNETH GERARDO JARQUIN MENA. EXP:24-003581-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del trece de Octubre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026213482, publicación número: 1 de 2

💵 Depósito para pujar: 50% de la base (efectivo, cheque certificado o transferencia). Participación presencial en el juzgado.
🔎 Antes de pujar: confirmá gravámenes/anotaciones/ocupación en rnpdigital.com y que la notificación al deudor fue correcta — el Boletín Judicial no incluye ese historial.